Инженерные системы

Этап проектирования внутренних инженерных систем закладывает основы надежного функционирования будущего здания, а полученные результаты выступают основой проектирования наружных коммуникаций.

Этапы проектирования различных сетей или коммуникаций имеют некоторые отличия, которые формулируются следующим образом:

• проектирование отопления, вентиляции или кондиционирования воздуха закладывает параметры микроклимата здания, а также экономические основы будущей эксплуатации;
• на этапе проектирования водоснабжения или водоотведения производятся все гидравлические расчеты и закладываются источники ресурсов;
• проектирование комплексных сетей оповещения, пожаротушения или дымоудаления относится к сфере безопасности, поэтому на этом этапе особенно важно соблюдать все жесткие государственные нормативы и правила;
• к слаботочным сетям относятся аппаратура видеонаблюдения или охранной сигнализации, кабельные сети, приборы контроля доступа и многое другое;
• проект электроснабжения предполагает учет всех отраслевых стандартов, а технически грамотно спроектированное электроосвещение снизит эксплуатационные расходы на систему освещения;
• в проектах канализации или очистки сточных вод определяются типы загрязнения, а также способы или методы очистки.

Взаимная увязка всех внутренних сетей устраняет дублирование функций, а также снижает расходы на эксплуатацию здания в целом.

Качественный монтаж внутренних инженерных систем определяет безотказность установленного оборудования, а профессионально подобранные материалы увеличивают долговечность сетей в целом.

Весь монтаж разбивается на несколько этапов, которые в укрупненном виде выглядят следующим образом:

• основанием для начала монтажа служит согласованный график, в котором утверждаются сроки проведения, а также виды выполняемых работ;
• на этапе прокладки инженерных коммуникаций выполняются все требуемые общестроительные работы;
• этап установки и подключения оборудования завершается проверкой работоспособности инженерных сетей, а также их подготовкой к пусконаладке или эксплуатации.

В случае ремонта или реконструкции здания, в перечень выполняемых работ может добавляться этап демонтажа старого оборудования или материалов.

Этап пусконаладочных работ внутренних инженерных систем является заключительным, а свидетельством о его окончании служит акт сдачи сетей в эксплуатацию.

Перечень работ на этом этапе выглядит следующим образом:

• проверка работоспособности оборудования и его соответствия заявленным характеристикам;
• настройка автоматики или систем управления как отдельными сетями, так и инженерными объектами в целом;
• комплексные испытания всей инженерной системы на ее соответствие параметрам проекта;
• проверка взаимодействия смежных сетей или коммуникаций.

По завершении пусконаладки заказчик подписывает акт сдачи-приемки, после которого инженерные сети готовы к эксплуатации.

Договор на сервисное обслуживание внутренних инженерных систем увеличивает срок их жизни и снимает вопросы плановой замены быстроизнашивающихся частей или материалов.

Перечень необходимых работ существенно отличается для разных сетей, но можно выделить несколько общих этапов:

• очистка сетей или коммуникаций от пыли или грязи, а также плановая замена расходных материалов и запчастей;
• проверка всех нормативных параметров функционирования внутренних сетей и их соответствие заданным характеристикам;
• перенастройка систем автоматики и управления в случае отклонения параметров в процессе эксплуатации;
• дозаправка сетей отопления и кондиционирования теплоносителями или хладагентами.

Графики проведения сервисного обслуживания утверждаются при заключении договора и разделены на квартальные, полугодовые или годовые периоды проводимых работ.

ООО «СТГ» регулярно проводит для своих заказчиков бесплатные семинары по эксплуатации и настройке предлагаемого оборудования.